回迁房没有房产证

针对您提出的回迁房交易合法性和风险问题，需要明确的是，回迁房在没有房产证的情况下进行交易，虽然可以通过公证房屋买卖合同来增加交易的透明度和可信度，但这种交易在法律上仍存在一定的不确定性。《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，这样的交易可能面临合同无效、产权纠纷等风险。建议在进行此类交易前，充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。
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从法律角度，保障回迁房交易双方权利的关键在于：首先，确保交易合同内容明确、合法，双方权利义务清晰；其次，通过公证机构对合同进行公证，增加合同法律效力；最后，密切关注回迁房房产证办理进度，一旦取得房产证，及时办理过户手续，确保产权转移合法有效。同时，建议交易双方在交易过程中保留好相关证据，以备不时之需。
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若回迁房未来能办理房产证，在此之前签订的买卖合同效力需视情况而定。双方可通过公证机构对合同进行公证，增强合同效力。在房产证办理后，若合同内容不违反法律强制性规定，且双方意思表示真实，通常认为合同有效。但需注意，合同效力还需考虑其他法定因素，如是否存在欺诈、胁迫等情形。