商铺产权到期要交多少土地出让金

商铺产权到期要交的土地出让金根据土地面积和出让方式等来定。首先需明确地方政府出让土地有规定的使用期限，到期需重新交纳土地出让金；其次土地出让有招标、拍卖等出让方式，不同方式会影响计算方式；最后计算时一般按楼面价来算效益，具体为出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。法律依据为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等土地出让相关法规。若不及时续交，商铺可能面临被政府收回重新出让的风险。
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商铺产权到期通常的处理方式是重新交纳土地出让金。从法律角度来说，可以选择和政府部门协商续交、或者通过法律途径争取减免等。另外，若商铺处于城市规划内必须拆除的区域，那就需按规划来补交土地出让金；若商铺本就不符合规划要求，那就需通过法律手段争取补偿或调整规划等。至于如何选择，要看具体不符合规划的情形是怎样的，比如商铺位置处于城市规划中必须拆除的区域，那就可能无法直接续交土地出让金，而需要通过起诉或协商等方式解决。
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针对商铺产权到期交土地出让金问题，在不同情况下的具体操作如下：1. 若商铺处于正常续期的内，按原出让合同补交土地出让金即可；2. 若商铺因规划变更等原因需重新出让，按新规划补交土地出让金；3. 若商铺面临政府拆迁等情况，可能获得拆迁补偿或政府另行安排出让土地。