老房子有房产证没有土地证

您提到老房子只有房产证没有土地证的情况，根据现行法律规定，可以直接申请不动产产权证书。在申请时，您可能需要准备房产证原件、身份证明、房屋测绘报告、土地使用权来源证明（如过去的购地合同或相关文件，尽管没有土地证）等材料。法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四条，该条例规定了不动产登记机构在收到登记申请材料后应当进行查验的要求，您提供的材料需符合这一规定。
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从法律角度，没有土地证的老房子可通过以下方式保障权益：1. 及时申请不动产产权证书，将房屋和土地权利统一登记在不动产产权证书上；2. 保留好与房屋和土地相关的所有证明材料，以备不时之需；3. 如遇土地权属争议，积极通过法律途径解决，确保自身合法权益不受侵害。
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若老房子所在土地存在权属争议，应先解决争议后再申请不动产产权证书。具体操作包括：1. 通过协商、调解或诉讼等方式解决土地权属争议；2. 争议解决后，持相关证明文件（如法院判决书、调解书等）向不动产登记机构申请登记；3. 不动产登记机构依据争议解决结果进行登记，颁发不动产产权证书。